因为“限购令”在我国房地产市场的执行，是选择性的。所以“限购令”的效果就表现出明显的一体两面性。有可能被限购的城市，在限购令出台之前，一些人担心限购之后买不了房，于是抓紧时间购买，导致房价出现短暂性上涨；限购令出台之后，除了刚性需求者外，购房者转入观望状态，有效压抑了投资和投机需求，房价快速上涨的局面在一定程度上得到了遏制。这种情况下，还导致一个附带的恶果：房租快速上涨。

　　另一方面，现在通货膨胀严重，流通中的货币量过大，热钱需要投资渠道。因此，在一线城市限购之后，大量资金蜂拥至二三线城市，导致二三线城市的房价快速上涨。那么，同样的情况可能还会再次发生，住房和城乡建设部正准备草拟新一轮的限购城市的名单，不在名单之内的二三线城市，甚至是县城、乡镇在热钱的冲击下，房价快速上涨的局面可能难以避免。等到住建部限购令普遍化的时候，全国各地的房价，估计已经没有一块价值洼地了，买不起房、住不起房就会成为全国性的普遍问题。

　　近些年来，由于房地产成为我国的经济支柱产业，加上目前的通货膨胀，可以预见的是，在国民经济结构调整完成、通货膨胀得到有效遏制之前，楼市不可能崩盘，泡沫只存在稀释的问题，而不存在刺破的可能。正因为如此，我国的房地产市场调控政策往往都是选择性的、临时性的，房价在一个调控政策周期内，也始终没有走出一个“怪圈”：房价快速上涨——调控政策出台——初有成效——担心宏观经济形势或者调控影响经济增长——调控政策松动或者取消——房价报复性上涨。调控的结果在“风大雨小”中越调越高，加上经济衰退周期内对房地产发展的刺激，房价越来越高。

　　这次，中央似乎是下定了决心。在“限购令”效果初显的情况下，特别是经济增速放缓的背景下，不但没有放松或取消限购令，反而有更严格的举措，这是值得故障的事情。如果能够做到普遍化、规范化、长期化，这对促使中国楼市进入平稳发展状态是十分有利的。

　　所谓限购令的普遍化，就是限购令不要分什么一线城市、二线城市、三线城市，也不要分批分次地执行，而是应该对全国各地的商品房市场普遍同时执行；限购令的规范化，就是限购令应该法制化，避免各地的差异过大；限购令的长期化，就是限购是一种基本原则，不能今年执行，明天就取消，而是至少要坚持五年十年。目前，在房价轮流涨的情况下，最急迫的就是限购令的普遍化。

　　如果“限购令”不能做到普遍化、规范化、长期化，可能在“头疼医头脚疼医脚”上可以解一时之苦，但它必然会从某种程度上推高整体房价，扭曲。因此，我们期待“限购令”应尽快普遍化、规范化、长期化。